100% hypotéka

V tuto chvíli už se jedná o pojem patřící do minulosti. V roce 2016 došlo ke zpřísnění podmínek, za kterých mohou banky poskytovat hypotéky. V důsledku toho už klient nemůže získat stoprocentní hypotéku. Co to vlastně je?

Pokud byste si chtěli vzít hypotéku na nemovitost, která má odhadní cenu 2 000 000 Kč, banka by vám půjčila celou tuto částku. Vzhledem k tomu, že klient na koupi nemovitosti nevynaložil žádné své finanční prostředky, banka považuje tuto půjčku za rizikovější. A to znamená, že úrok na takovou hypotéku je vyšší. V případě stoprocentní hypotéky tedy klienti museli zaplatit větší úrok.

Situace, kdy klient má vlastní peněžní prostředky, a od banky si půjčí nižší částku, než je odhadní cena nemovitosti (v našem případě si tedy například jen 1 600 000 Kč), je pro klienta výhodnější. V takovém případě totiž zástava půjčky (tedy nemovitost) převyšuje výši půjčky, kterou si od banky berete. A v očích banky je tak půjčka méně riziková, tudíž byste měli získat lepší úrok a další podmínky splácení.

Jak jsme ale již uvedli, tato situace již dnes není možná. V současné době nabízí banky maximálně devadesátiprocentní hypotéku. Minimálně 10 % z ceny nemovitosti si tedy klient musí našetřit sám. V našem případě by se tedy jednalo o situaci, kdy klient by musel mít 200 000 Kč a od banky by si půjčil 1 800 000 Kč.